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忘言斋

No Way to Say

 
 
 

日志

 
 

我的城市中间层买房尴尬  

2010-03-27 16:27:52|  分类: ·思· |  标签: |举报 |字号 订阅

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    因为中国奇怪的土地所有权制度,所以我一直都不想讨论房地产的问题,觉得非常无聊,买个最多70年的租住权还搞得和真房地产市场一样有模有样的一套套的,不过生活上的压力还是不得不让人在忧郁之中想想这个随大流的问题了。

    工作五六年了,一个人孤身生活在异地的城市里,因为工作的关系,单位还是很体谅单身员工的,所以提供了免费的单身宿舍,就是那种曾经很流行的筒子楼,这些年来一直都住在其中一间不足十平方米的宿舍里(真的粗糙测量过,室内长宽不足3m,根据我曾经也搞过工民建设计的经验,应该是墙中线间距3m的设计,所以使用面积估算应该是7.4平方米左右),其实相比于城中村的蜗居,我也是相当满意了。

    本来日子也无忧无虑的过着,不过人总是要长大的,总得开始面临各种各样的压力,去年父亲去世后,因为家乡的习俗,我也随后结婚了,年初的时候,老婆怀孕了,一切都随意之中慢慢的发展着,老婆因为要读书的关系所以也住在大学的宿舍里,房子的问题,有时候也莫名其妙的开始骚扰我的思虑了。

    说实话,以目前的工资收入,在这样一个中国的二线城市里面,租一套房子的长期居住权(很抱歉,我一直不习惯把在中国买房子当成是真的买房子,因为毕竟只是一个长期租赁而已,而且还得面临高额的各种其它费用,不过下文还是尽量写成买房吧~),压力也不是非常的大,至少很多比我还晚来公司的同事也都买房了,不过也都是20~30年的按揭,基本上成为了一个终身房奴了。

    房价在未来到底是涨还是跌,这个也是众说纷纭,不过总的来看,还是在涨的,毕竟涨的受益人是政府、是房地产商、炒房投机者以及其利益链的各个行业,而跌的受益人,只能是没有买房的群众,相比之下,制定政策的政府怎么选择是可想而知了,除非是涨到一定程度实在是虚高的不行了,才会出现资金的撤出,当然,资金的撤出也许会带来崩盘,带来一堆烂摊子,这样不是没发生过的事,前些年海南的房地产泡沫事件不还是历历在目嘛!烂摊子自然政府拿纳税人的钱去收拾罢了——不管你买房了还是没买的。

    题目所说的城市的中间层,就是我们这样以工薪收入为主的,不会太穷,也不会有啥钱的人,纳税自然是规规矩矩每个月工资发下来之前就被扣除了的最遵纪守法的好公民了。有时候我就在想,炒房的那些人的收入,有没有缴个人所得税呢?中国是没有直接意义上的消费税的,也就是说我们买东西购物都是不用考虑纳税的,产品在销售前就已经由商家缴纳过增值税或者其他的税了。房地产的买卖,特别是个人之间的买卖,也就是以契税为主了,而卖房人的收益,却并不需要缴纳其个人所得税,所以自从改革开放后,利用各种政策或者权力先富起来的一群人,蜂拥而至的加入炒房投机者的行列之中的时候,其收益就高的惊人了~~哎,又说走题了……

    一个城市的居民,在经过数十年的积累之后,基本上也都会有自己的房子了,八十年代后,因为计划生育的关系,基本上一家只有一个小孩了,这在城市尤为明显,二十多年过去了,这一代成长起来了,一男一女结婚了,理论上来说,这对夫妻将会有两套房产的未来继承权,但是随大流之下,他们也会努力去买房子,于是他们的下一代,也就理论上有三套房产的未来继承权了,如果第三代两家再结婚,那么就是夫妻二人有六套房产的继承或未来继承权……呵呵,当然,这还是一个长期的预期,不过根据这个分析,在此类情况逐步实现的时候,著名的“遗产税”问题,也将水落石出了!毕竟政府最大的目的还是获取其最大利益。

    那么我们到底需不需要买房子呢?特别是当我们这些城市中间层处于一个来自农村或者其它中小城市的时候,当我们没有本地的房产以及未来继承权的时候?

    自住房的买房理由:

    1、组成家庭的需求。绝大部分人还是要走结婚、生子的路的,总不能一辈子住在宿舍里吧?租房子吧,风险又太大,城市这些年的新建住房恐怖的空置率虽然让租房相对划算,但是这些空置率是以投机炒房为目的的,一旦价格合适就不会再租赁给你了,你就得被勒令搬走。这和国外的租赁为主不一样,根据我掌握的一些资料,国外的租赁房产大多是专门用于租赁的,户主就靠租金作为收入的,并没想着怎么炒房。再加上中国长久以来的成家立业思想,成家之后就得立业了,立业在现在社会,更多意义上来说,就是购置自己的住房,或者是为了购置自己的住房而努力赚钱……

    2、畸形的户籍制度压力。户口这种东西,早已变味了,成了各种隔阂、鸿沟的分界线,没了房子,你的户口就很难安顿下来,集体户口下,甚至生育的小孩的户口都得想权力阶层妥协来获得安顿,各种各样形形色色的其它限制,诸如享受福利、子女升学等等,都会有很多尴尬的事发生,没有房子,基本上就等于判定你不是这个城市的“合法分子”,顶多算个“荣誉市民”……

    3、发财了……这个,攒了很多年或者彩票中奖了都算吧!呵呵~

    哎,这些理由,除了发财外,其余的都给我了很大压力和苦恼。作为一个城市的中间层,我在家乡有自己的房子,家里就我一个独子所以未来房产肯定就是我的,可是我又因为工作的情况无法长期住在老家吧,呵呵,所以买房吧也不是,不买吧,也不好,尴尴尬尬之中,也就只好喝喝茶看世事变幻了!

    妈妈对我说,万事随心就好。世人来来往往,为名为利,为权为钱,世事尽头一捧土。

    周末的下午,窗外天高云淡,阳光明媚,清理完手中的一些工作,闲暇饮茶之余,聊以键盘代笔写了些乱七八糟的,买房子的问题,还是“暂缓再议”吧~~哈哈,人活着干吗给自己太多压力?

    下周决定回家一趟,家父周年祭日,身为独子,恰逢清明小长假,自古百善孝为先嘛~~

 

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